En moins de 3 ans d'existence, Épargne Pierre Europe affiche une capitalisation de 635 millions d'euros, une collecte qui ne faiblit pas et un TOF frôlant les 100 %. Ce premier trimestre 2026 marque une étape supplémentaire avec l'entrée sur le marché britannique.
Une montée en puissance impressionnante
Les chiffres parlent d'eux-mêmes. Lancée en novembre 2022, Épargne Pierre Europe a plus que doublé sa capitalisation en un an, passant de 268 M€ fin 2024 à 559 M€ fin 2025, avant d'atteindre 635 M€ au 31 mars 2026. Le nombre d'associés a lui aussi suivi la même trajectoire, passant de 7 811 à 17 816 en l'espace d'un an.
La collecte du trimestre ressort à 76,1 M€ bruts pour 75,6 M€ nets, avec zéro part en attente de retrait. Un signe de liquidité parfaite qui tranche avec la situation de nombreuses SCPI plus anciennes.
Le Royaume-Uni, nouvelle étape de la diversification
Le fait marquant du trimestre : deux acquisitions réalisées en mars 2026 pour un total de 53,3 M€, qui marquent l'entrée de la SCPI sur le marché britannique.
Le premier actif est un immeuble de bureaux de 3 379 m² situé en plein cœur du quartier d'affaires de Reading, à 25 minutes de Londres en train. Entièrement rénové en 2020, certifié EPC B et Fitwell 1 Star, il est loué à 6 locataires de premier plan — dont Savills, Lloyds Bank et Secure Trust Bank — avec une durée ferme moyenne de 7 ans. Prix d'acquisition : 18,5 M€.
Le second est un retail park de 6 503 m² à Ipswich, l'un des pôles commerciaux les plus fréquentés du Suffolk, loué en intégralité à John Lewis Properties avec une durée ferme résiduelle d'environ 11,3 ans au moment de l'acquisition. Prix d'acquisition : 34,8 M€.
Ces deux opérations portent le portefeuille à 5 pays européens, avec une annonce prévue au deuxième trimestre pour un sixième pays. La répartition géographique actuelle donne le ton : Espagne 29,5 %, Irlande 25,6 %, Allemagne 23,9 %, Royaume-Uni 12 %, Pays-Bas 9 %.
Des fondamentaux solides et une distribution régulière
Le TOF ressort à 99,88 %, soit l'un des plus élevés du marché. La SCPI ne recourt à aucun endettement, ce qui réduit mécaniquement le risque en cas de retournement de marché.
Le taux de distribution brut de fiscalité étrangère s'établit à 6,75 % pour 2025, avec une Performance Globale Annuelle identique. La distribution du trimestre ressort à 3,00 € brut par part (2,44 € nets après impôts prélevés sur les loyers de sources étrangères), et la SCPI vise un TRI cible à 10 ans de 5,50 % (non garanti).
Rappelons l'avantage fiscal propre aux SCPI européennes : les revenus de source étrangère sont exonérés des prélèvements sociaux français de 17,2 %, et bénéficient des conventions fiscales bilatérales pour éviter la double imposition. Un atout significatif pour les investisseurs fortement imposés.
Vous souhaitez savoir si Épargne Pierre Europe correspond à votre portefeuille ?
📞 01 44 56 00 23 — La Centrale des SCPI
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Tout pour réussir votre investissement SCPI
Recevez chaque semaine nos analyses nos offres et les meilleures opportunités d'investissement SCPI