SCPI COMETE
Gérée par ALDERAN
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
9.00%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
250 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
99.1%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
519.6 €
Vue d'ensemble
Une stratégie internationale opportuniste
La SCPI Comète investit hors de France métropolitaine, avec une diversification géographique rapide. En moins de deux ans, son patrimoine est déployé dans 7 pays : Royaume-Uni, Espagne, Italie, Pays-Bas, Irlande, Pologne et Canada.
La stratégie repose sur l’identification d’actifs à fort potentiel dans des marchés offrant des points d’entrée attractifs, tout en sécurisant les revenus par des baux longs et des locataires solides. La SCPI n’hésite pas à investir dans des projets plus complexes ou différenciants, y compris en développement, lorsque le couple rendement/risque est jugé favorable.
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Diversification sectorielle
Le portefeuille de Comète est volontairement diversifié sur le plan typologique, afin de limiter la dépendance à un seul usage immobilier. Au 31 décembre 2025, la répartition du patrimoine s’articule autour de :
commerces logistique bureaux hôtellerie actifs mixtes loisirs éducation
Cette diversification permet de capter plusieurs moteurs de performance et d’améliorer la résilience globale du portefeuille.
Performances 2025
L’année 2025 marque un exercice de référence pour Comète :
Taux de distribution 2025 : 9,00 %
Performance globale annuelle 2025 : 9,00 %
Dividende brut distribué en 2025 : 22,49 € par part en pleine jouissance
Objectif de distribution 2025 : 8,00 %, largement dépassé
Ces résultats traduisent la capacité de la SCPI à déployer rapidement la collecte et à capter efficacement les cycles de marché.
Un patrimoine bien loué et sécurisé
Au 31 décembre 2025, Comète affiche des indicateurs locatifs solides :
patrimoine composé de 27 actifs 72 locataires et 77 baux durée moyenne des baux (WALT) : 10,0 ans durée ferme résiduelle (WALB) : 7,9 ans endettement nul (0 %)
Le niveau d’occupation élevé et la dispersion des locataires renforcent la visibilité sur les revenus futurs.
Une SCPI engagée
Comète est labellisée ISR et intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa stratégie d’investissement. Les projets en développement visent des standards élevés de durabilité et s’inscrivent dans une logique de création de valeur responsable à long terme.
Conclusion
Avec une forte croissance, une diversification internationale rapide, des performances élevées et une gestion active, la SCPI Comète s’impose comme une SCPI internationale dynamique, destinée aux investisseurs recherchant du rendement et acceptant une exposition opportuniste aux marchés immobiliers mondiaux, sur un horizon long.
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