SCPI NOVAXIA NEO
Gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
5.50%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
187 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
97.7%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
427.8 €
Vue d'ensemble
Au 31 décembre 2024, Novaxia Neo capitalisait 427,6 millions d’euros, en progression par rapport à l’année précédente, et comptait 8 797 associés. Son patrimoine est composé de 38 actifs immobiliers représentant une surface totale de 227 590 m², répartis principalement en France et dans plusieurs pays européens. Son portefeuille est dominé par des bureaux (93 %), complétés par 3 % d’actifs d’activités et 3 % d’hôtellerie.
Son taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 97,7 %, tandis que son taux d’occupation physique (TOP) atteint 94,1 %. L’année 2024 a été marquée par une nouvelle acquisition en Allemagne : un hôtel de 103 chambres à Dresde, acheté pour 8,47 millions d’euros, avec un rendement à l’acquisition de 7,61 %. Cet actif est entièrement loué à un exploitant de renom sur un bail long terme.
Le prix de souscription d’une part est maintenu à 187 euros. La valeur de reconstitution, estimée en juin 2024, s’élève à 188,33 euros. Les parts portent jouissance le premier jour du quatrième mois suivant la souscription.
En termes de performance, Novaxia Neo affiche un taux de distribution de 6,01 % pour 2024, dépassant une nouvelle fois les 6 % pour la cinquième année consécutive. Le taux de rendement interne (TRI) depuis sa création (30 juin 2019 – 31 décembre 2024) est de 7,54 %, et de 6,49 % sur 5 ans. L’objectif de taux de distribution pour 2025 est fixé à 6 %, sans garantie.
La stratégie de Novaxia Neo repose sur l’investissement dans des actifs immobiliers situés en France et dans les pays de l’OCDE, en privilégiant les grandes villes et territoires de plus de 200 000 habitants. Son portefeuille est constitué majoritairement de bureaux, commerces, hôtels et résidences gérées (résidences étudiantes et seniors). La SCPI s’inscrit dans une démarche de transformation urbaine en adaptant l’usage des bâtiments, en réhabilitant des actifs délaissés et en développant des infrastructures à faible impact environnemental.
Novaxia Neo a reçu plusieurs distinctions pour son engagement en matière d’ISR. Elle a été classée première dans la catégorie "Bureaux" et troisième au "Vote des CGP" lors du palmarès des SCPI durables organisé par Deeptinvest.
Avec une gestion dynamique et une approche responsable, Novaxia Neo continue d’attirer les investisseurs à la recherche de performances solides tout en contribuant à la transition écologique et à l’évolution des usages urbains.
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