Un revenu complémentaire immédiat ou différé
Vous disposez d’une capacité d’épargne mensuelle et souhaitez investir intelligemment ? L’immobilier reste une valeur refuge, mais l’investissement locatif direct est devenu contraignant : prix de l’immobilier résidentiel en forte hausse, fiscalité lourde, taxes foncières croissantes, charges de copropriété, travaux de rénovation coûteux. Sans oublier la réglementation liée aux passoires énergétiques, devenue un véritable casse-tête depuis 2023 et encore renforcée en 2024 et 2025.
La solution ? Investir à crédit dans des parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Cela vous permet de constituer un patrimoine immobilier diversifié tout en bénéficiant d’un effet de levier grâce au crédit.
Pourquoi les SCPI sont la solution idéale ?
Contrairement à l’immobilier locatif classique, les SCPI permettent :
Une diversification sur des centaines d’actifs (santé, bureaux, logistique, commerces, éducation…) et des milliers de locataires.
Une gestion déléguée : pas de recherche de locataires, pas de travaux, pas de contraintes administratives.
Des rendements attractifs : le rendement moyen des SCPI s’est établi à 4,52 % en 2024, et de nombreuses SCPI dépassent les 6 à 7 %, certaines atteignant même plus de 10 %.
Une fiscalité optimisable : déduction des intérêts d’emprunt, avantage des SCPI européennes sans prélèvements sociaux, ou encore stratégies de démembrement temporaire.
Le principe du revenu différé
En achetant vos parts de SCPI à crédit, vous remboursez vos mensualités pendant votre vie active. Une fois le crédit totalement remboursé, vous percevez la totalité des loyers sans charges. En calant par exemple la fin de votre crédit sur votre départ à la retraite, vous vous assurez un complément de revenu automatique et régulier au moment où vous en aurez le plus besoin.
Durant la phase de remboursement, les intérêts d’emprunt (hors SCPI européennes) et le coût de l’assurance peuvent être déduits de vos revenus fonciers, ce qui réduit la fiscalité.
Quelques exemples de SCPI performantes en 2024
Comète : révélation du marché avec un rendement exceptionnel de 10,62 % en 2024. Elle vise 8 % en 2025 et s’appuie sur une stratégie internationale sans classe d’actifs majoritaire.
Corum Origin : valeur sûre depuis 2012, avec un rendement stable autour de 6 %, elle reste une référence historique parmi les SCPI européennes.
Transitions Europe (Arkéa REIM) : plus de 8 % de rendement deux années consécutives, grâce à une stratégie tournée vers la transition énergétique et les actifs durables.
Ces résultats, bien supérieurs à la moyenne du marché, confirment l’intérêt de mixer plusieurs SCPI pour bâtir un portefeuille équilibré et performant.
Un accompagnement sur mesure
Il existe aujourd’hui près de 200 SCPI de rendement sur le marché. Chacune a ses forces, ses spécificités et ses risques. Pour bâtir une allocation adaptée à votre profil, vos objectifs et votre fiscalité, l’accompagnement d’un professionnel indépendant est indispensable.
Les experts de La Centrale des SCPI réalisent pour vous une étude personnalisée gratuite et confidentielle, afin de sélectionner les SCPI les plus adaptées et de négocier le financement le plus avantageux. Vous bénéficiez ainsi d’un montage clé en main, optimisé et sur mesure.
Conclusion
Que vous souhaitiez percevoir un revenu complémentaire immédiat ou différé pour votre retraite, les SCPI à crédit représentent en 2025 une solution simple, rentable et adaptée à toutes les situations patrimoniales.
📞 Contactez dès aujourd’hui un expert de La Centrale des SCPI au 01 44 56 00 23 pour construire votre stratégie de revenus complémentaires avec un portefeuille SCPI sur mesure
