SCPI CAPIFORCE
Gérée par FIDUCIAL GERANCE
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
7.36%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
212,1 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
93.47%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
80 €
Vue d'ensemble
Positionnement immobilier et diversification
La SCPI Capiforce détient un patrimoine composé de 88 immeubles, représentant 49 410 m² de surfaces et 134 locataires, pour 7,9 M€ de loyers quittancés HT/an.
La stratégie d’investissement privilégie des actifs tertiaires bien situés, majoritairement en commerces, avec une logique de mutualisation du risque locatif par le nombre de locataires et la dispersion géographique.
La répartition du patrimoine met en avant : une forte dominante commerces, une poche significative de bureaux, des locaux d’activité en complément, une part quasi nulle de résidentiel.
Géographiquement, Capiforce est exposée aux régions, à Paris et à l’Île-de-France, ce qui permet de lisser les cycles locaux de marché.
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Performance et revenus distribués
En 2025, Capiforce a versé 16,00 € par part sur l’année, avec un dernier acompte trimestriel de 5,05 € par part.
Le taux de distribution 2025 ressort à 7,36 %, en progression par rapport à 2024.
La distribution repose sur des revenus majoritairement récurrents, ce qui renforce la lisibilité du rendement.
Qualité locative et occupation
La SCPI présente un taux d’occupation financier supérieur à 93 % fin 2025, traduisant un niveau d’occupation solide malgré un contexte immobilier encore contrasté. La gestion locative repose sur : la relocation d’actifs vacants, des arbitrages ciblés, une gestion de proximité avec les locataires.
Arbitrages, acquisitions et pilotage du patrimoine
Capiforce a réalisé des cessions de commerces à Paris avec plus-values significatives et poursuit la relocation de certains actifs précédemment vacants. La stratégie vise à améliorer la qualité du portefeuille tout en sécurisant les flux locatifs dans la durée.
Structure financière et liquidité
Le taux d’endettement est limité (6,78 %), ce qui réduit le risque financier global.
En tant que SCPI à capital fixe, la liquidité dépend du marché secondaire avec des confrontations mensuelles. L’investissement doit être envisagé sur un horizon long terme.
À qui s’adresse la SCPI Capiforce ?
Capiforce s’adresse surtout aux investisseurs : recherchant un rendement attractif sur l’immobilier de commerces, acceptant une liquidité non immédiate, souhaitant une diversification tertiaire (commerces, bureaux, locaux d’activité), investissant sur une durée d’au moins 8 ans.
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