SCPI CM CIC PIERRE INVESTISSEMENT
Gérée par CM CIC SCPI GESTION
PGA 2022ⓘPerformance Globale Annuelle 2022 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
4.93%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
246,18 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
91.5%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
108.61 €
Vue d'ensemble
La capitalisation de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement était de 108 millions d’euros au 31 décembre 2023 répartis entre autour de 2 658 associés. Le patrimoine immobilier en valeur vénale de CM-CIC Pierre Investissement était, au 31 décembre 2022, composé de 67,36 % de bureaux, le solde étant le fait de commerces. Le parc immobilier est essentiellement situé en province (83,30 %) contre 6,34 % à Paris et 10,36 % en région parisienne. La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est donc une SCPI diversifiée provinciale à dominante bureaux.
Fin 2022, le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement était d’un très bon niveau, à 90,9 %. Le parc immobilier était composé de 55 immeubles couvrant pres de 53 000 m² et loués à plus de 130 locataires.
Le rendement 2022 de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement a atteint 4,93 %, tandis que son taux de rendement interne (TRI) à 10 ans au 31 décembre 2022 était de 5,09 %. La société de gestion a choisi de conserver un report à nouveau (RAN) de six mois susceptible de lisser à l’avenir le rendement servi aux associés.
Stratégie de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement
La stratégie choisie par CM-CIC SCPI Gestion pour la SCPI CM-CIC Pierre Investissement repose sur un objectif de développement maîtrisé qui explique la non-transformation de ce bouclier patrimonial en SCPI de rendement à capital variable. Il importe donc d’assurer la fluidité du marché secondaire en offrant de la visibilité aux investisseurs immobiliers s’intéressant à CM-CIC Pierre Investissement.
La capitalisation modeste de CM-CIC SCPI Gestion la conduit à ne pas réaliser d’investissements immobiliers en zone euro et à privilégier des immeubles de taille réduite d’un à quatre millions d’euros. Il s’agit d’un marché immobilier intéressant, surtout au sein des métropoles régionales. Afin de verser aux associés un rendement attrayant, l’objectif est également de limiter au minimum la vacance et d’acquérir des immeubles répondant à la demande locative.
Dans le cadre de ses investissements immobiliers, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement peut à la fois acheter des immeubles déjà construits ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). Il est prévu de conserver la répartition entre les bureaux et les commerces afin de ne pas faire dépendre la SCPI CM-CIC Pierre Investissement d’un seul cycle immobilier.
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