SCPI COEUR D'AVENIR
Gérée par SOGENIAL IMMOBILIER
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
5.00%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
200 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
100%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
9.4 €
Vue d'ensemble
Patrimoine et stratégie
Au 31/12/2025, Cœur d’Avenir détient 9 biens immobiliers pour une surface totale de 3 634 m², loués à 9 entreprises locataires. Le portefeuille est 100 % santé & éducation, avec une implantation 100 % en régions.
La SCPI continue d’élargir son patrimoine via des acquisitions ciblées et, en 2025, elle a également renforcé sa diversification avec l’intégration d’un actif d’enseignement supérieur (apport en nature) et l’acquisition de plusieurs crèches.
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Qualité locative et visibilité des revenus
Les indicateurs locatifs sont particulièrement solides : TOF 100 % et TOP 100 %. La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) ressort à 4,99 ans, offrant une bonne visibilité sur les flux locatifs à court/moyen terme. Le bulletin indique également un taux de recouvrement des loyers de 87,4 % au 4T 2025.
Prix de part, valorisation et fonctionnement
Prix de souscription : 200 € Valeur de retrait : 180 € Valeur de reconstitution (au 30/06/2025) : 214,30 €, soit un écart d’environ 6,67 % au-dessus du prix de part, ce qui positionne la souscription dans une zone favorable dans la fourchette réglementaire.
Côté structure financière, la SCPI affiche 0 % de dettes et autres engagements au 31/12/2025.
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