SCPI COEUR DE REGIONS
Gérée par SOGENIAL IMMOBILIER
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
6.20%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
--
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
664 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
96.11%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
426.4 €
Vue d'ensemble
Patrimoine et stratégie d’investissement
Au 31/12/2025, Cœur de Régions atteint une taille significative avec 92 actifs. La SCPI a profité de la collecte 2025 pour réaliser près de 48 M€ d’investissements, dont plusieurs opérations marquantes en fin d’année (portefeuilles de commerces/restauration et actifs logistique/locaux d’activités) à des rendements “acte en main” attractifs.
Le patrimoine est très majoritairement en régions (85,8 %), l’Île-de-France représentant 14,2 %. Cette orientation régionale est un élément central du positionnement de la SCPI : diversification des bassins économiques, mutualisation locative et recherche d’opportunités sur des marchés où les prix peuvent offrir de meilleurs points d’entrée.
Tout pour réussir votre investissement SCPI
Recevez chaque semaine nos analyses nos offres et les meilleures opportunités d'investissement SCPI
Répartition typologique
La SCPI est structurée autour d’actifs tertiaires diversifiés, avec une répartition (selon la valeur du patrimoine) dominée par :
Bureaux : 47,17 % Commerces : 32,03 % Logistique & locaux d’activités : 19,10 % Santé & éducation : 1,64 % Alternatifs : 0,06 %
Cette allocation vise à équilibrer le portefeuille entre stabilité (bureaux, commerces) et thématiques porteuses (logistique/locaux d’activités).
Qualité locative et visibilité
Au 31/12/2025, le portefeuille est loué à 195 entreprises locataires pour une surface globale de 237 992 m². La WALB (durée résiduelle moyenne des baux) ressort à 4,20 ans, ce qui donne une bonne lecture sur la visibilité locative à court/moyen terme.
Les indicateurs d’occupation restent solides, traduisant un patrimoine globalement bien loué, avec une vacance maîtrisée.
Prix de part et fonctionnement
Le prix de souscription est de 664 € (entrée en jouissance : 1er jour du 6ᵉ mois). La SCPI indique également une valeur de reconstitution (au 30/06/2025) de 681,94 €, positionnant le prix de part avec une décote d’environ 2,63 % à cette date.
Simulez votre investissement
Simulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
Vous avez des questions ?
Nos experts en SCPI sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Analyse personnalisée, conseil sur-mesure et suivi dédié.
30 min, gratuit et sans engagement