SCPI COEUR DE VILLE
Gérée par SOGENIAL IMMOBILIER
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
6.20%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
210 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
98.69%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
28.7 €
Vue d'ensemble
Patrimoine, diversification et dynamique de gestion
Au 31/12/2025, Cœur de Ville compte 31 actifs représentant 12 835 m², loués à 36 entreprises locataires. La SCPI poursuit une gestion active de son patrimoine, avec des acquisitions (exemples : Colombes, Botans, Dijon) et des arbitrages (cessions réalisées au 4T 2025), afin d’améliorer la qualité globale du portefeuille et d’optimiser le potentiel locatif.
La SCPI est très majoritairement investie en régions (79,5 %), l’Île-de-France représentant 20,5 %. Cette orientation permet de capter la vitalité commerciale des territoires et de diversifier les zones de chalandise.
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Qualité locative et visibilité des revenus
Les indicateurs locatifs se sont améliorés en 2025, avec :
un taux d’occupation financier (TOF) de 98,69 %, un taux d’occupation physique (TOP) de 98,02 %.
La WALB (durée ferme résiduelle moyenne des baux) ressort à 5,45 ans, ce qui apporte une bonne visibilité sur les flux locatifs à moyen terme. Le bulletin met également en avant un taux de recouvrement des loyers de 99,8 % au 4T 2025, indicateur utile pour apprécier la qualité d’encaissement.
Fonctionnement des parts et valorisation
Au 31/12/2025 : prix de souscription : 210 € valeur de retrait : 184,80 € valeur de reconstitution (au 30/06/2025) : 221,67 €, ce qui positionne le prix de part sous la valeur de reconstitution.
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