SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1

Au 31 décembre 2025, la SCPI dispose d’un patrimoine composé de plus de 120 immeubles, dont 66 détenus en direct et 55 via des SCI, représentant environ 259 013 m² de surfaces en exploitation. Le portefeuille reste très majoritairement orienté vers les bureaux (85,05 % de la valeur), complétés par des commerces (13 %) et une part marginale d’actifs liés à l’hôtellerie et aux loisirs (1,95 %). La répartition géographique est principalement concentrée en Île-de-France (51,89 %) et Paris (21,68 %), le reste étant réparti en régions et marginalement en Europe.

L’année 2025 a été marquée par la poursuite d’une politique d’arbitrages du patrimoine, avec 9 actifs cédés sur l’année, dont 5 au quatrième trimestre, pour un montant total de 73,4 M€. Ces cessions permettent notamment de financer des travaux, de restructurer certains actifs et de renforcer la liquidité du fonds.

Sur le plan de la performance, Crédit Mutuel Pierre 1 affiche un taux de distribution 2025 de 4,49 %, correspondant à une distribution annuelle de 8,52 € par part. Le dividende du quatrième trimestre s’établit à 2,13 € par part, identique aux trimestres précédents. Dans un contexte de baisse attendue des loyers et des résultats en 2026, la société de gestion anticipe toutefois une réduction de la distribution à partir de 2026.

L’exploitation du patrimoine reste plus contrastée avec un taux d’occupation financier de 83,5 % et un taux d’occupation physique de 76,6 % à fin 2025. Ces niveaux reflètent les mutations actuelles du marché des bureaux et les arbitrages réalisés par la SCPI sur certains actifs occupés.

La SCPI dispose d’une capitalisation d’environ 800,9 M€ et compte plus de 18 000 associés. Dans un contexte de tension sur la liquidité, la société de gestion a décidé de suspendre temporairement le marché des parts afin d’étudier différentes solutions permettant d’améliorer la fluidité des retraits. Crédit Mutuel Pierre 1 s’adresse aux investisseurs souhaitant se positionner sur une SCPI disposant d’un patrimoine tertiaire important, principalement en bureaux, avec une gestion active visant à adapter progressivement le portefeuille aux évolutions du marché immobilier.