SCPI EDEN
Gérée par ADVENIS
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
8.00%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
50 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
100%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
42 €
Vue d'ensemble
Performance 2025 et distribution
En 2025, Eden affiche un taux de distribution de 8,00 %. Sur le 4ᵉ trimestre 2025, le dividende brut versé est de 1,00 € par part, composé de 0,78 € de dividende et de 0,22 € correspondant à un impôt étranger déjà supporté par la SCPI dans les pays investis (élément important pour comprendre le niveau de distribution brut). Les dividendes sont versés sous forme d’acomptes trimestriels.
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Collecte, capitalisation et évolution du nombre d’associés
La SCPI a connu une forte accélération de la collecte sur la fin d’année 2025, avec 158 920 parts souscrites sur le 4ᵉ trimestre (aucun retrait sur le trimestre). Au 31/12/2025, Eden atteint une capitalisation de 42 169 500 €, pour 1 505 associés et 843 390 parts.
Patrimoine, diversification et indicateurs locatifs
Au 31/12/2025, la SCPI détient 6 immeubles représentant 16 332 m² de surfaces gérées, pour une valeur vénale du patrimoine de 33 213 235 €. La répartition géographique du portefeuille est concentrée sur 3 pays : Pays-Bas, Royaume-Uni et Irlande.
La répartition par typologies met en avant trois grandes familles d’actifs : bureaux, logistique et éducation/formation, ce qui traduit une volonté de diversification des usages.
La situation locative est particulièrement solide : le taux d’occupation financier (TOF) ressort à 100 % au 4T 2025. La SCPI indique également une bonne visibilité locative avec une WALT de 10,07 ans et une WALB de 9,65 ans. Le ratio dettes et autres engagements (ASPIM) est de 8,72 %.
Valeurs par part
Au 31/12/2025, le prix de souscription est de 50 € par part (valeur nominale 40 € + prime d’émission 10 €) et la valeur de retrait est de 50 €. La SCPI communique aussi une valeur de réalisation prévisionnelle de 43,42 € et une valeur de reconstitution prévisionnelle de 49,38 € (données mentionnées comme prévisionnelles).
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