SCPI EPARGNE PIERRE SOPHIA
Gérée par VOISIN
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
6.00%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
220 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
100%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
21 €
Vue d'ensemble
Un patrimoine santé en phase de déploiement
Fin 2025, la SCPI détient 7 immeubles répartis entre la France (84 % du patrimoine) et l’Espagne (16 %). Le portefeuille est intégralement exposé au secteur de la santé, avec une majorité d’actifs de soins de long terme, complétés par des établissements de soins de moyen terme et des structures de soins ambulatoires. La capitalisation atteint 21 M€, pour un véhicule encore en phase de montée en puissance.
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Occupation maximale et baux longs
Au 31 décembre 2025, le taux d’occupation financier est de 100 %. Tous les immeubles sont loués à des opérateurs majeurs du secteur, notamment Clariane (Korian) et Colisée. La durée ferme moyenne résiduelle des baux est de 11 ans, ce qui offre une visibilité élevée sur les loyers futurs, caractéristique recherchée sur l’immobilier de santé.
Distribution 2025 et dynamique de lancement
Pour son premier exercice complet, Épargne Pierre Sophia a versé 12,99 € net par part en 2025, soit un taux de distribution de 6,00 % et une performance globale annuelle de 6,00 %, le prix de part étant resté stable. La distribution du 4e trimestre a été significativement plus élevée, du fait du rattrapage lié à la montée en régime du patrimoine après les acquisitions réalisées en fin d’année.
Structure financière et perspectives
La SCPI n’utilise pas l’endettement : taux d’endettement de 0 % fin 2025. Cette structure prudente limite le risque financier mais rend la performance très dépendante de la qualité des acquisitions et de la bonne tenue des loyers. Pour 2026, la stratégie vise une poursuite du déploiement du capital collecté dans des actifs de santé en France et en Europe, avec un objectif de performance annuel affiché autour de 5,5 % à 6 % (objectif non garanti).
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