SCPI FICOMMERCE PROXIMITE
Gérée par FIDUCIAL GERANCE
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
5.10%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
70 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
94.25%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
596 €
Vue d'ensemble
Positionnement et composition du patrimoine
Ficommerce est majoritairement investie en locaux commerciaux (l’essentiel du patrimoine), avec une poche plus réduite de bureaux et une part marginale d’actifs d’activités/entrepôts.
La diversification géographique reste principalement française, avec une répartition entre régions, Île-de-France et Paris, complétée par une petite exposition en Europe.
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Performance 2025 et distribution
Sur l’année 2025, la SCPI a distribué 10,70 € par part et affiche un taux de distribution de 5,10 % (en légère hausse vs 2024).
Le dividende du 4ᵉ trimestre 2025 s’établit à 3,20 € par part, incluant une quote-part de plus-values distribuées.
Occupation et gestion locative
Le taux d’occupation financier (TOF) du 4T 2025 ressort à 94,25 % (méthodologie ASPIM). Le bulletin détaille la structure du TOF avec une majorité de locaux occupés, une part sous franchise et une vacance mesurée.
Le taux d’endettement est indiqué à 6,13 % au 31/12/2025, ce qui traduit un levier limité.
Prix de part et opération de division
Point important pour la mise à jour début d’année : conformément à la décision votée en Assemblée, la SCPI a réalisé une division par 3 du nominal à compter du 1er janvier 2026.
Conséquence : le prix de souscription passe de 210 € (jusqu’au 31/12/2025) à 70 € (à compter du 01/01/2026). Cette opération est présentée comme neutre pour l’associé déjà détenteur (valeur globale inchangée, nombre de parts ajusté).
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