SCPI FONCIERE DES PRATICIENS

Créée le 4 octobre 2017 à l’initiative de praticiens du groupe Vivalto Santé, la SCPI Foncière des Praticiens est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans l’immobilier de santé. Gérée par MAGELLIM REIM (anciennement Foncière Magellan), elle s’inscrit dans une démarche d’utilité sociale et territoriale en accompagnant les professionnels de santé tout en proposant à ses associés une distribution de revenus régulière et supérieure à la moyenne du marché.

Un positionnement solide dans l’immobilier de santé

La SCPI Foncière des Praticiens investit principalement dans trois typologies d’actifs :

Des lieux de soins et de consultation (cliniques, centres médicaux, hôpitaux) Des locaux d’accompagnement ou de rééducation Des locaux supports au secteur de la santé (laboratoires, centres de recherche)

Au 31 décembre 2024, le patrimoine de la SCPI est constitué de 23 actifs, totalisant 56 291 m², occupés par 84 locataires. Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 97,44 %. Le portefeuille est réparti sur tout le territoire français ainsi qu’en Belgique, avec une diversification accrue grâce à des acquisitions en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) récentes.

Performances et chiffres clés au 31/12/2024

Capitalisation : 165 M€ Nombre d’associés : 2 559 Prix de souscription : 1 100 € Valeur de retrait : 1 012 € Valeur de reconstitution : 1 083,47 € Taux de distribution 2024 : 5,50 % WALB (durée moyenne résiduelle des baux) : 4,61 ans Emprunt bancaire : 1,79 % de l’actif brut Report à nouveau : 50 jours

Modalités de souscription

Minimum d’investissement : 1 part (1 100 €) Délai de jouissance : réduit à 4 mois pour toute souscription à compter du 14 février 2025 Commission de souscription : 9,60 % TTC Commission de gestion : 10,20 % TTC sur les revenus locatifs et financiers

Une SCPI engagée et labellisée ISR

Labellisée ISR Immobilier depuis le 30 juin 2021, la SCPI Foncière des Praticiens intègre des critères extra-financiers (ESG) tout au long du cycle de vie de ses investissements. Sa grille d’évaluation permet de noter chaque actif sur 44 critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Un comité ISR semestriel supervise les plans d’amélioration pour les actifs sous la note seuil.

Une dynamique de croissance maîtrisée

En 2024, la SCPI a investi 16,9 M€, avec notamment l’acquisition d’un centre de santé à Évreux pour 3,3 M€, loué dans le cadre de baux fermes de 12 ans. Ce développement s’accompagne d’une stabilité remarquable, illustrée par l’absence de parts en attente de retrait fin 2024.

Une mission claire

La SCPI vise à :

Répondre au manque d’infrastructures de santé, notamment en zones déficitaires

Soutenir le développement de centres pluridisciplinaires

Améliorer le parcours de soins à l’échelle nationale et européenne

Offrir un placement pérenne et à fort impact social aux investisseurs