SCPI IMMO PLACEMENT
Gérée par VOISIN
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
6.23%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
845 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
92.92%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
298 €
Vue d'ensemble
Un patrimoine régional très diversifié
Fin 2025, Immo Placement détient 248 actifs loués à 407 locataires. Le patrimoine est majoritairement composé de bureaux (49,56 %) et de commerces (40,92 %), complétés par des locaux d’activités (4,33 %) et une petite poche santé/éducation (5,19 %).
Géographiquement, l’exposition est concentrée sur les grandes régions économiques françaises, avec une forte présence en Auvergne–Rhône-Alpes (36,79 %), Bourgogne–Franche-Comté (15,24 %), Nouvelle-Aquitaine (10,12 %) et Occitanie (8,13 %), complétée par Paris et l’Île-de-France.
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Occupation solide et loyers bien encaissés
Au 31 décembre 2025, le taux d’occupation financier est de 92,92 %. La vacance se répartit entre des locaux en recherche de locataires, quelques surfaces en travaux ou en restructuration, et une part marginale sous promesse de vente. Sur le 4e trimestre 2025, 6,27 M€ de loyers ont été encaissés, traduisant une bonne capacité de génération de revenus pour une SCPI régionale très mutualisée.
Distribution 2025 et trajectoire de performance
En 2025, Immo Placement a versé 52,50 € par part, en hausse par rapport à 2024, ce qui correspond à un taux de distribution de 6,23 %. La performance globale annuelle 2025 ressort à 4,49 %, intégrant la distribution et l’évolution du prix de part. Sur 10 ans, la SCPI affiche un TRI de 5,48 %, illustrant une trajectoire de performance régulière dans la durée.
Le prix acquéreur observé fin 2025 est de 845 €, avec un marché secondaire actif (SCPI à capital fixe), permettant des échanges de parts via confrontation mensuelle.
Structure financière et pilotage du portefeuille
Fin 2025, la capitalisation atteint 298 M€ pour 6 459 associés. L’endettement est en baisse, avec un taux d’endettement de 16,4 %, ce qui renforce la solidité financière de la SCPI dans un contexte de taux encore élevés. La gestion s’appuie sur des arbitrages réguliers et des travaux ciblés pour maintenir la qualité locative et la valeur du patrimoine.
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