SCPI KYANEOS PIERRE
Gérée par KYANEOS AM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
4.35%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
224 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
88.9%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
446 €
Vue d'ensemble
Stratégie et modèle
Le modèle de Kyaneos repose sur une décote à l'acquisition — les immeubles sont achetés avec un fort besoin de travaux, souvent 30 % sous le marché — puis sur une rénovation complète visant à améliorer significativement le DPE. Sur le trimestre, 3,9 millions d'euros de travaux ont été réalisés et 13 nouveaux immeubles (81 lots) ont été acquis pour 9,5 M€ acte en main. La SCPI n'a pas recours à des investissements indirects via SCI ou SAS. La gestion locative est assurée en interne par Kyaneos Gestion depuis 2022, et la maintenance par AMG Services depuis 2024. Ces liens intragroupe constituent un risque de conflit d'intérêts encadré par une politique dédiée.
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Performances et distribution
Le dividende trimestriel par part progresse sans interruption depuis plus d'un an : 2,41 € au T2 2025, 2,42 € au T3, 2,43 € au T4, et 2,44 € au T1 2026. Le taux de distribution 2025 s'établit à 4,35 % et la performance globale annuelle à 5,25 %. Le TRI sur 5 ans ressort à 4,28 %. Le prix de souscription est stable à 224 €, avec une valeur de réalisation par part de 187,10 € et une valeur de reconstitution de 226,20 € (données au 31/12/2025).
Occupation et collecte
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 88,9 % au 31 mars 2026, dont 88,9 % de locaux effectivement occupés et 5,3 % en travaux (vacance transitoire inhérente au modèle de rénovation). Les loyers encaissés sur le trimestre atteignent 7 972 886 €. La collecte brute ressort à 7,8 M€ sur la période, avec 35 154 parts souscrites. Aucune part n'est en attente de cession, signe d'une liquidité satisfaisante sur le marché primaire.
Structure financière
La dette représente 24 % de la valeur de réalisation de la SCPI, très en deçà du plafond statutaire de 40 %. L'effet de levier est de 1,32. La SCPI utilise ponctuellement des éco-prêts à taux zéro pour financer certaines rénovations, ce qui améliore la rentabilité financière des opérations tout en favorisant la performance énergétique.
Approche ESG
La rénovation énergétique est au cœur du modèle : les chantiers de réhabilitation lourde n'émettent selon Kyaneos qu'un tiers des émissions d'une construction neuve. Sur l'immeuble d'Yvetot rénové ce trimestre, la consommation énergétique a été réduite de 57 % (de 424 à 181 kWh/m²/an). Des isolants biosourcés sont utilisés sur plusieurs opérations, et des partenariats avec des municipalités sont développés pour rénover des immeubles structurellement dégradés dans les centres anciens.
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