SCPI LE PATRIMOINE FONCIER
Gérée par AESTIAM
PGA 2024ⓘPerformance Globale Annuelle 2024 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
5.72%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
1 477 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
96.43%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
124 €
Vue d'ensemble
Le patrimoine de la SCPI Le Patrimoine Foncier, qui comprend 32 immeubles loués à 57 locataires, couvre 39 592 m². Il est majoritairement composé de bureaux (42 %), complétés par de l’immobilier dédié à l’enseignement (42 %), des murs de commerces (13 %) et des locaux d’activités (3 %). Le patrimoine est essentiellement parisien, avec 76 % des actifs situés dans Paris intra-muros, 15 % en région parisienne et 9 % en province.
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Le Patrimoine Foncier était de 96,43 % au 31 décembre 2024, en comptant les franchises de loyers ainsi que les actifs faisant l’objet de travaux.
Le rendement 2024 de la SCPI Le Patrimoine Foncier s’est établi à 5,72 %, confirmant une performance supérieure à la moyenne des SCPI de rendement. Sur le long terme, Le Patrimoine Foncier a offert à ses associés des résultats solides grâce à la valorisation de ses actifs situés dans des zones attractives. Son taux de rentabilité interne (TRI) atteint 11,77 % sur 20 ans, témoignant de la pertinence de sa stratégie immobilière.
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Stratégie de la SCPI Le Patrimoine Foncier
Au cours des dernières années, la stratégie d’Aestiam pour la SCPI Le Patrimoine Foncier a consisté à réhabiliter une partie de son patrimoine pour l’adapter aux normes actuelles, notamment en matière d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR), et ainsi attirer de nouveaux locataires. En 2024, la signature d’un bail ferme de 9 ans avec la RATP pour un immeuble de bureaux situé à Boulogne-Billancourt a permis d’accroître la valeur de l’actif et d’assurer une stabilité locative renforcée.
L’objectif reste d’optimiser le taux d’occupation physique et financier en poursuivant ces rénovations et en valorisant le portefeuille existant. Cette stratégie devrait permettre une augmentation des revenus locatifs, donc des dividendes versés aux associés, tout en rehaussant la valeur des actifs.
Le caractère parisien de la SCPI Le Patrimoine Foncier, sa diversification sectorielle et la qualité de son patrimoine immobilier en font une SCPI bien positionnée pour l’avenir. Grâce à un portefeuille situé dans des emplacements de premier choix et conforme aux nouvelles attentes des entreprises et investisseurs, elle dispose d’atouts solides pour poursuivre sa progression.
Enfin, la SCPI Le Patrimoine Foncier maintient un endettement très limité, à 1 %, garantissant une gestion prudente et équilibrée.
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