SCPI MISTRAL SELECTION
Gérée par SWISS LIFE REIM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
8.07%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
180 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
93.92%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
46.05 €
Vue d'ensemble
Positionnement, patrimoine et diversification
Fin 2025, la SCPI regroupe un portefeuille encore jeune mais déjà structuré :
9 immeubles, 20 locataires, 22 542 m² de surface totale une dominante commerces au sein de l’allocation, complétée par des bureaux et de la logistique une diversification Régions / Europe, l’Europe représentant désormais une part significative du patrimoine.
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Répartition sectorielle :
Commerces : 70,58 % Bureaux : 18,56 % Logistique : 10,86 %
Répartition géographique :
Régions : 65,48 % Europe : 34,52 %
Performance et distribution 2025
Pour son premier exercice plein, la SCPI projette (sous réserve de validation en AG) un taux de distribution 2025 de 8,07 % et une performance globale annuelle 2025 de 8,07 %.
En 2025, les acomptes distribués totalisent : 14,52 € brut par part (pleine jouissance) 14,15 € net par part (pleine jouissance) Au 4e trimestre 2025, l’acompte net versé s’élève à 2,24 € par part.
Gestion locative et occupation
Le niveau d’occupation est élevé, avec absence de vacance affichée sur le trimestre (taux de vacance : 0 %). La SCPI mentionne toutefois une franchise de loyer de 6,47 %, élément à suivre dans la trajectoire d’occupation et de sécurisation des loyers.
La durée moyenne des baux restant à courir ressort à 4,13 ans.
Investissements marquants et dynamique européenne
Au 4e trimestre 2025, Mistral Sélection annonce son entrée sur le marché italien via l’acquisition d’un commerce de centre-ville à Vicenza (Vénétie), sur un emplacement commerçant central. L’opération est présentée comme un levier de diversification, contribuant à réduire le poids des actifs situés en France au profit de l’Europe.
Caractéristiques clés de cet actif : Prix d’acquisition : 4,5 M€ Typologie : Commerce Surface : 981 m² 1 locataire Taux de rendement indiqué : 7,11 % Durée résiduelle : 4,5 ans
Souscription
Prix de souscription : 180 € Délai de jouissance : 1er jour du 5e mois suivant la souscription Commission de souscription : 0 % Ratio d’endettement communiqué : 0 %
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