SCPI MY SHARE SCPI
Gérée par MY SHARE COMPAGNY
PGA 2022ⓘPerformance Globale Annuelle 2022 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
5.11%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
188 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
97.47%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
322.96 €
Vue d'ensemble
Depuis 2022, le prix de la part de My Share SCPI est de 188 euros et il faut en acquérir au moins 30 pour en devenir associé, soit un investissement immobilier minimal de 5 640 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Au 31 décembre 2022, la valeur de reconstitution de ce produit d’épargne immobilière assistée était de 195,12 euros.
Au 31 décembre 2022, le parc immobilier de My Share SCPI était composé de 124 immeubles loués à 328 locataires et développant une surface de plus de 97 000 m². Le taux d’occupation financier (TOF) était de 97,47 %, sans compter 2,53 % d’actifs sous franchises de loyers. La durée moyenne résiduelle des baux est de 4,54 années.
Le patrimoine immobilier de My Share SCPI était, fin 2022 composé de 62 % de bureaux, de 21 % de commerces, de 9 % de logistiques, de 6 % d’hôtels et 2 % de santé. My Share SCPI est donc une SCPI de rendement diversifiée à dominante bureaux. Au 31 décembre 2021, le parc immobilier était situé à la fois en France (14 % en région parisienne et 75 % en province) et à l’étranger, en Espagne (11 %).
En 2022, My Share SCPI a versé à ses associés porteurs de parts un rendement de 5,11 %, supérieur à la moyenne des SCPI de rendement.
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Stratégie de la My Share SCPI
La stratégie mise en œuvre par MyShareCompany pour la SCPI My Share SCPI consiste à constituer un patrimoine immobilier diversifié composé de biens immobiliers dont le prix d’achat est compris entre un et dix millions d’euros. Ces biens peuvent appartenir à n’importe quelle typologie d’actifs et être situés en Europe. Ils peuvent être acquis de manière directe ou indirecte par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI). Ils peuvent également être achetés déjà construits ou en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA).
Afin de parvenir à une taille critique synonyme de mutualisation poussée, My Share SCPI prévoit de se développer rapidement. Ainsi, c'est 11 actifs qui ont été achetés au cours du dernier trimestre 2021. Ces dernières ont représenté 31 millions d’euros.
Signalons enfin que, jusqu’à présent, tous les investissements réalisés l’ont été en fonds propres, c’est-à-dire sans recours à l’endettement. Toutefois, My Share SCPI peut recourir à l’emprunt dans la limite de 30 % de sa capitalisation.
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