SCPI NCAP EDUCATION SANTE

Au 31 décembre 2025, la SCPI détient 53 immeubles représentant environ 36 987 m² de surfaces. Le portefeuille compte 65 locataires et se distingue par une forte orientation vers les secteurs essentiels, avec une répartition sectorielle dominée par le santé/social (67 % des loyers), suivie du bien-être (18 %) et de l’éducation (11 %). Cette spécialisation permet de s’appuyer sur des activités peu sensibles aux cycles économiques.

Le patrimoine est réparti entre la France et plusieurs pays européens, notamment l’Espagne, le Royaume-Uni et désormais l’Allemagne, ce qui renforce la diversification géographique de la SCPI. Cette stratégie européenne vise à saisir des opportunités d’investissement sur des marchés offrant des fondamentaux solides et une demande structurelle dans les secteurs de la santé et de l’éducation.

L’exploitation du patrimoine reste solide avec un taux d’occupation financier de 95,3 % et une durée moyenne résiduelle des baux d’environ 7,15 ans, offrant une bonne visibilité sur les loyers futurs. La SCPI affiche également un taux de recouvrement des loyers de 91 %.

En 2025, NCap Education Santé affiche un taux de distribution brut de fiscalité étrangère de 4,52 %, correspondant à 4,31 % net de fiscalité étrangère. La performance globale annuelle atteint également 4,52 %. Le prix de la part est fixé à 202 €, avec une capitalisation qui atteint désormais 114,5 M€.

La SCPI poursuit sa stratégie de développement avec de nouvelles acquisitions ciblées, comme un actif de services situé à Talence près de Bordeaux, occupé par Onet Services. Une promesse d’acquisition a également été signée à Dortmund en Allemagne, illustrant la volonté de diversification européenne de la SCPI.

NCap Education Santé s’adresse aux investisseurs souhaitant se positionner sur une SCPI thématique tournée vers les infrastructures sociales et éducatives, avec une diversification européenne et une stratégie d’investissement orientée vers des actifs utiles et résilients.