SCPI PAREF HEXA
Gérée par PAREF GESTION
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
6.00%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
172 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
90.3%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
201.1 €
Vue d'ensemble
Patrimoine et diversification
Au 31 décembre 2025, PAREF Hexa détient 41 immeubles représentant 148 481 m².
La valeur du patrimoine s’établit à 234,9 M€. Le portefeuille est composé majoritairement de bureaux (65,1 %), complété par des locaux d’activité (26,2 %), de la logistique & messagerie (4,8 %) et d’autres typologies (3,9 %).
La SCPI bénéficie d’une diversification locative avec 76 baux en cours. La durée résiduelle moyenne ferme des baux ressort à 3,02 ans, ce qui implique un travail actif de gestion locative pour sécuriser et renouveler les loyers dans un contexte de marché immobilier plus exigeant sur les bureaux.
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Gestion locative et taux d’occupation
La gestion est clairement orientée vers la stabilisation locative et la préservation des revenus.
Au 4ᵉ trimestre 2025, le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 90,3 %, en léger recul sur l’année mais dans un environnement de marché toujours contraint pour l’immobilier tertiaire.
La vacance concerne principalement des locaux de bureaux, ce qui reflète les difficultés structurelles du marché sur certains segments et zones. La société de gestion indique suivre de près les actifs vacants afin de relouer ou d’arbitrer lorsque cela est pertinent.
Performance et distribution 2025
En 2025, la SCPI a distribué 12,60 € par part, soit un taux de distribution de 6,00 %, identique à celui de 2024.
Le dividende du 4ᵉ trimestre 2025 s’élève à 3,60 € par part.
Dans un contexte de baisse des valeurs d’expertise sur l’immobilier de bureaux, le prix de part a été ajusté à 172 € en décembre 2025 afin de refléter plus fidèlement la valeur du patrimoine. Cette évolution pèse sur la performance globale annuelle, mais vise à repartir sur des bases plus saines pour les exercices futurs.
Endettement et gestion financière
La SCPI présente un endettement modéré, avec une dette bancaire de 68,4 M€, soit 29,1 % de la valeur du patrimoine.
Ce niveau d’endettement reste maîtrisé et permet de conserver une certaine flexibilité financière, tout en limitant l’exposition aux hausses de taux.
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