SCPI PATRIMMO COMMERCE
Gérée par PRAEMIA REIM FRANCE
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
3.38%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
160 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
91.5%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
613.7 €
Vue d'ensemble
Un patrimoine très orienté commerces, diversifié en Europe
Fin 2025, Patrimmo Commerce détient 201 immeubles pour environ 207 000 m². Les commerces représentent 87 % du patrimoine, ce qui en fait une SCPI clairement positionnée sur cette thématique. Le portefeuille est diversifié entre la France (Paris, Île-de-France et régions) et plusieurs pays européens, notamment la Belgique, l’Italie, les Pays-Bas et l’Allemagne. Cette diversification géographique permet de répartir le risque locatif entre différents marchés du commerce.
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Occupation : amélioration progressive, mais vacance encore présente
Au 31 décembre 2025, le taux d’occupation financier est de 91,5 %. Concrètement, environ 8,5 % du patrimoine reste vacant et un peu plus de 10 % est occupé sous franchise ou mis à disposition d’un futur locataire. La société de gestion indique viser un retour vers un TOF proche de 95 %, car l’amélioration de l’occupation est le principal levier de progression des revenus.
Activité locative et arbitrages en 2025
L’année 2025 a été marquée par une gestion locative active, avec de nombreuses relocations et libérations, ce qui permet d’améliorer la qualité locative du portefeuille, mais pèse temporairement sur l’occupation. En parallèle, plusieurs cessions d’actifs ont été réalisées afin de renforcer la qualité du patrimoine et de réduire l’endettement. Cette rotation du portefeuille vise à améliorer le couple rendement/risque à moyen terme.
Distribution 2025 et perspective 2026
En 2025, Patrimmo Commerce a versé 5,95 € par part, soit un taux de distribution de 3,38 %. La distribution du 4e trimestre a été plus élevée que les précédentes, traduisant une légère amélioration en fin d’année. Pour 2026, la société de gestion annonce une distribution prévisionnelle de 6,20 € par part, sous réserve de la poursuite de la remontée du taux d’occupation.
Liquidité : point de vigilance
Fin 2025, la SCPI affiche un volume élevé de parts en attente de retrait (près de 20 % du capital). Des cessions d’actifs ont été engagées afin d’alimenter un fonds de remboursement et améliorer progressivement la liquidité pour les associés concernés.
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