SCPI PIERRE SELECTION

En 2024, la SCPI a enregistré une distribution brute de 15,25 € par part, en hausse par rapport aux 15,12 € distribués en 2023. Le taux de distribution s’élève à 5,52 %, calculé sur la base du prix acheteur moyen de 2023. Si l’on considère le prix moyen acheteur de 2024, le taux atteint 7,2 %. La valeur des parts a progressé de 5 % sur l’année, passant de 208,62 € en début d’année à 220,00 € en fin d’année.

Le marché secondaire de la SCPI a vu 14 722 parts échangées sur l’année, attestant d’un certain dynamisme. Au 31 décembre 2024, le dernier prix d’exécution s’établit à 220,00 € côté acquéreur et 200,36 € côté vendeur.

Taux d’occupation et activité locative

Le Taux d’Occupation Financier (TOF) Aspim s’est amélioré en 2024, passant de 94,1 % au premier semestre à 94,9 % au second semestre. Ce résultat est soutenu par la bonne santé du secteur du commerce, qui a retrouvé l’intérêt des investisseurs. La SCPI a enregistré une nouvelle entrée locative, représentant 247 m² et un loyer annuel de 41 K€, tandis que cinq départs de locataires ont libéré 347 m² pour 117 K€ de loyers annuels. Sur l’ensemble de l’année, la SCPI a encaissé 8,74 millions d’euros de loyers.

Stratégie et perspectives

Pierre Sélection mise sur la stabilité et la diversification de son portefeuille pour assurer sa performance. Son exposition géographique est équilibrée avec 36 % des actifs situés à Paris intra-muros, 31 % en région parisienne et 33 % en province. La SCPI vise des actifs bien situés et adaptés aux évolutions du commerce de détail, en favorisant des locataires solides et pérennes. Aucun nouvel actif n’a été acquis ou cédé au cours du second semestre 2024.

Avec un taux de distribution stable et une amélioration du TOF, la SCPI continue d’afficher des fondamentaux solides. Toutefois, les évolutions du marché de l’immobilier de commerce et les tendances de consommation restent des éléments à surveiller pour 2025.