SCPI PIERREVENUS

La SCPI Pierrevenus offre la particularité d’avoir un prix de part différencié selon le montant investi. Pour un investissement inférieur à 250 000 euros, le prix de part est de 281,94 euros, tandis qu’il est de 263,00 euros pour un investissement supérieur à 250 000 euros. Cette distinction s’explique par la distribution majoritaire de cette SCPI via des contrats d’assurance-vie. Les parts portent jouissance au 1er jour du trimestre suivant la souscription et son règlement, ce qui permet un délai de jouissance quasi-nul pour des souscriptions en fin de trimestre.

Au 31 décembre 2024, le patrimoine de la SCPI Pierrevenus comprenait 70 immeubles, loués à 105 locataires, pour une surface totale de 62 740 m². Sa répartition sectorielle est composée de 48 % de bureaux, 43 % de commerces, 8 % d’hôtels et de lieux accueillant des séminaires, et 1 % de locaux d’activités et d’entrepôts. La répartition géographique est équilibrée entre Paris (33 %), la région parisienne (33 %), et les régions françaises (33 %), avec 1 % d’investissements à l’étranger.

Le taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 92,52 %, incluant les franchises et les actifs indisponibles pour arbitrages.

En 2024, la SCPI Pierrevenus a offert un rendement de 4,63 % pour les souscriptions inférieures à 250 000 euros et 4,96 % pour celles supérieures à ce seuil. La distribution brute annuelle s’élève à 13,05 € par part. Sur le long terme, son taux de rentabilité interne (TRI) est de 7,70 % sur 20 ans.

Stratégie de la SCPI Pierrevenus

La stratégie mise en œuvre par Aestiam pour le compte de la SCPI Pierrevenus repose sur des investissements ciblés dans des immeubles de qualité, situés principalement en Île-de-France, afin de tirer parti du dynamisme du marché immobilier francilien et de la facilité de location. La SCPI privilégie des actifs de taille modérée, avec une valeur moyenne de 3 millions d’euros par bien, garantissant une bonne diversification et une liquidité accrue.

Un premier pas a été franchi vers une ouverture à l’international, mais cette orientation reste encore limitée. Aestiam cherche à maintenir un haut niveau de distribution malgré la pression sur les taux de rendement à l’achat due à l’augmentation des prix de l’immobilier.

Le taux d’endettement de la SCPI Pierrevenus demeure modéré, à 14 %, permettant une gestion prudente tout en offrant des perspectives de croissance à long terme. L’objectif est de trouver un équilibre entre acquisitions opportunistes et maintien d’une distribution attractive, afin de renforcer l’attractivité de la SCPI auprès des investisseurs immobiliers.