SCPI SELECTINVEST 1
Gérée par LA FRANCAISE AM
PGA 2023ⓘPerformance Globale Annuelle 2023 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
4.13%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
530 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
90.6%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
1.3 K €
Vue d'ensemble
Le patrimoine de Sélectinvest 1 est diversifié, principalement composé de bureaux, commerces et locaux d'activités. Au 30 septembre 2024, la SCPI détenait 254 propriétés immobilières, dont 152 en direct et 102 via des sociétés civiles immobilières (SCI), pour une surface totale de 471 739 m².
Le taux d'occupation financier (TOF) de Sélectinvest 1 s'élevait à 90,6 % au 30 septembre 2024, tandis que le taux d'occupation physique (TOP) était de 85,5 %.
En termes de performance, le taux de distribution de Sélectinvest 1 pour l'année 2023 était de 4,13 %, et le taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans au 31 décembre 2023 était de 3,70 %.
Le prix de la part de Sélectinvest 1 a été ajusté à 530,00 euros au 1ᵉʳ janvier 2025, avec une valeur de retrait de 496,88 euros. Les parts portent jouissance le 1ᵉʳ jour du mois suivant celui de la souscription, offrant ainsi un délai de carence très court.
Stratégie de la SCPI Sélectinvest 1
La stratégie de La Française Real Estate Managers pour Sélectinvest 1 vise à renforcer l'attractivité de la SCPI en réduisant le taux de vacance. Cela passe par des arbitrages, notamment la cession d'actifs vacants ou partiellement loués, et le réinvestissement des fonds dans des actifs mieux situés ou répondant aux besoins actuels des locataires. Cette approche vise à augmenter les loyers perçus et, par conséquent, à verser des dividendes plus élevés aux associés. La SCPI peut également recourir à l'emprunt pour profiter des conditions de financement favorables, avec une limite statutaire d'endettement fixée à 30 % de la valeur d'acquisition des actifs.
Enfin, Sélectinvest 1 est classée en article 9 au sens du règlement Disclosure (SFDR) et poursuit un objectif de lutte contre le réchauffement climatique, témoignant de son engagement en matière de développement durable.
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