SCPI SOFIBOUTIQUE
Gérée par SOFIDY
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
5.14%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
320 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
95.54%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
105.1 €
Vue d'ensemble
Positionnement et patrimoine
Sofiboutique investit majoritairement dans des murs de commerces de centre-ville, avec une préférence marquée pour Paris et le cœur des grandes métropoles, tout en intégrant une diversification en régions et à l’étranger.
Fin 2025, la SCPI affiche un patrimoine d’environ 118 immeubles représentant 145 unités locatives, pour une valeur de patrimoine de 112,7 M€. La thématique “commerces de proximité” vise une demande locative soutenue sur les meilleurs emplacements, en s’appuyant sur l’expertise historique de Sofidy sur cette classe d’actifs.
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Gestion locative et occupation
L’activité locative a été dynamique en 2025, avec des renouvellements et relocations permettant de sécuriser les flux locatifs et d’ajuster certains loyers vers le marché.
Au 4e trimestre 2025, plusieurs relocations ont contribué à une amélioration du taux d’occupation financier, qui remonte à un niveau élevé. La vacance reste présente mais concentrée sur un nombre limité d’unités, avec des actions de relocation engagées.
Investissements et arbitrages
Sofiboutique a réactivé une stratégie d’investissement sélective au 4e trimestre 2025 avec l’acquisition de deux boutiques à Paris (Faubourg Saint-Martin, 10e) pour environ 0,9 M€, renforçant son positionnement parisien sur un emplacement passant. Côté arbitrages, la SCPI a poursuivi des cessions créatrices de valeur (vente d’un commerce à Versailles au-dessus de la valeur d’expertise), générant des plus-values distribuées aux associés.
Distribution 2025
Pour l’exercice 2025, Sofiboutique a versé un dividende global de 16,39 € par part (pleine jouissance), correspondant à un taux de distribution de 5,14 % (brut de fiscalité).
Le 4e trimestre 2025 inclut un acompte plus élevé, complété par une distribution exceptionnelle liée à une cession.
Endettemen
La SCPI fonctionne avec un endettement maîtrisé, avec des financements signés récemment pour renforcer la liquidité et accompagner les opportunités d’investissement, tout en conservant une gestion prudente.
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