SCPI SOFIPIERRE
Gérée par SOFIDY
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
6.03%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
595 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
90.34%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
147.4 €
Vue d'ensemble
Stratégie et patrimoine
Sofipierre privilégie des actifs générateurs de revenus, situés majoritairement en région proche des grandes métropoles, tout en conservant une sélection disciplinée sur l’emplacement. Fin 2025, la SCPI regroupe 155 immeubles représentant 380 unités locatives, pour une valeur de patrimoine autour de 155,8 M€. La diversification porte à la fois sur les typologies (commerces, bureaux, activité/logistique) et sur la localisation (forte présence en régions, avec une part parisienne et une poche à l’étranger).
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Distribution 2025
Au titre de 2025, Sofipierre verse un dividende global de 35,79 € par part (pleine jouissance), faisant ressortir un taux de distribution de 6,03 %. Le 4e trimestre 2025 comprend un acompte de 7,59 € par part, auquel s’ajoute un dividende exceptionnel de 4,95 € par part versé fin janvier 2026.
Gestion locative et occupation
La SCPI maintient une gestion locative active (relocations et renouvellements). Sur le 4e trimestre 2025, le taux d’occupation financier ressort à 90,34 %, en recul par rapport au trimestre précédent, notamment suite à la libération d’un actif d’activité au Havre consécutive à la liquidation judiciaire du locataire. La commercialisation de ce site est en cours, et plusieurs projets de relocation sont engagés.
Investissements, arbitrages et endettement
Sofipierre a poursuivi sa dynamique d’investissement avec l’acquisition d’un actif mixte commerces + bureaux à Lyon Presqu’île pour 2,1 M€ (frais inclus), avec une rentabilité immédiate annoncée à 6,27 %.
La SCPI mène aussi une politique d’arbitrage : une cession d’environ 1,1 M€ a été réalisée avec un prix supérieur aux valeurs d’expertise, contribuant à renforcer les réserves de plus-values distribuables.
Côté financement, deux lignes de crédit ont été mises en place au trimestre, et le niveau d’endettement est indiqué à 26,3 % fin 2025, avec une trésorerie supérieure à 10 M€ au moment de la rédaction du bulletin, offrant des marges de manœuvre pour poursuivre les acquisitions.
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