SCPI SOFIPRIME
Gérée par SOFIDY
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
0.54%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
280 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
79.12%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
44.9 €
Vue d'ensemble
Positionnement et stratégie
Sofiprime se distingue des SCPI de rendement classiques : l’objectif est davantage orienté vers la valorisation du patrimoine (et donc le potentiel de plus-values à terme) que vers une forte distribution annuelle. La SCPI met en avant : l’acquisition sélective de logements parisiens de qualité, la recherche d’opportunités d’achat avec décote, une stratégie d’arbitrage consistant à mettre en vente les logements au fil de leur libération (quand les conditions sont jugées favorables).
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Patrimoine et diversification
Le patrimoine est concentré à Paris, avec : 26 immeubles représentant 52 unités locatives, dont 43 appartements, une valeur de patrimoine communiquée à 47,0 M€ fin 2025, une diversification par arrondissements, tout en restant focalisé sur des zones à forte attractivité résidentielle.
La SCPI peut également détenir des surfaces de commerces et de bureaux/locaux professionnels en complément, mais le cœur de stratégie reste le résidentiel parisien.
Gestion locative et occupation
La gestion locative est suivie de près. Au 4e trimestre 2025, la baisse de l’occupation provient notamment de la libération de deux studios en novembre, et de l’effet plein d’une libération de bureaux (partiellement compensée par la relocation d’un commerce).
La vacance au 31/12/2025 est répartie sur 10 unités locatives, avec une mise en vente engagée pour les actifs récemment libérés.
Distribution et profil de performance
Sofiprime assume un profil de performance particulier : la SCPI vise une appréciation régulière du prix de part avec une distribution plus faible que la moyenne du marché.
En 2025, le dividende annuel s’établit à 1,50 € par part, correspondant à un taux de distribution de 0,54 %.
Endettement
L’endettement est présenté comme maîtrisé, avec : une dette bancaire de 10,0 M€, un ratio dette/valeur du patrimoine de 21,3 %, un financement intégralement à taux fixe.
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