SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER
Gérée par PRAEMIA REIM FRANCE
PGA 2022ⓘPerformance Globale Annuelle 2022 : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
4.83%
Objectif 2026ⓘObjectif de rendement 2026 communiqué par la société de gestion. Ce taux constitue un objectif non garanti et peut différer du rendement effectivement constaté en fin d'année.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
153,03 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
88%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
318.02 €
Vue d'ensemble
La SCPI Ufifrance Immobilier est une SCPI de bureaux puisque 93 % de son patrimoine est composé de ce type d’actifs. Le parc immobilier est constitué de 30 actifs dont un en état futur d’achèvement, et uniquement localisé en Île-de-France, à concurrence de 73,1 % à Paris et de 26,9 % en région parisienne. La superficie totale du patrimoine atteint près de 60 363 m² loués via 127 baux.
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Ufifrance Immobilier est perfectible, à 88 %, sans compter 2 % de locaux sous franchises de loyers. La principale surface vacante se trouve à Paris. Cet excellent taux d'occupation financier tient du fait de l'excellent travail de la société de gestion dans la remise en location d'actif vacant.
La performance de la SCPI Ufifrance Immobilier a été de 4,83 % en 2022, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Son taux de rentabilité interne (TRI) à cinq ans au 31 décembre 2021 était de 1,88 %.
La SCPI Ufifrance Immobilier dispose également d’une trésorerie de près de six millions d’euros susceptible d’être investie en fonction des opportunités immobilières qui se présenteront sur le marché francilien.
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Stratégie de la SCPI Ufifrance Immobilier
La stratégie de la SCPI Ufifrance Immobilier repose sur la volonté des équipes de Primonial REIM de constituer pour le compte de ses associés porteurs de parts un portefeuille d’immobilier tertiaire sis en Île-de-France majoritairement constitué de bureaux et accessoirement de murs de commerces afin de servir des rendements attractifs tout en valorisant le parc immobilier.
Primonial REIM cherche actuellement à moderniser le patrimoine de la SCPI Ufifrance Immobilier constitué en grande partie avant l’an 2000 en cédant les actifs les plus matures afin d’acquérir à la place « des immeubles modernes, de grande qualité immobilière et correspondant aux nouveaux usages des utilisateurs » selon les termes de la directrice générale de cette société de gestion.
Enfin, comme toutes les SCPI gérées par Primonial REIM, la SCPI Ufifrance Immobilier recourt à l’endettement afin d’utiliser un effet de levier pour maximiser le rendement servi aux associés. Ce dernier est utilisable dans la limite de 30 % de la valeur des actifs immobiliers composant le patrimoine de la SCPI Ufifrance Immobilier.
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