La logistique : un secteur en plein boom
Porté par l'explosion du e-commerce (+15 % par an) et la relocalisation industrielle, le secteur logistique affiche des taux d'occupation > 95 % et des loyers en hausse continue depuis 5 ans.
Quelles SCPI logistiques privilégier ?
- ActivImmo — leader français de la SCPI logistique pure
- LF Logistics — exposition européenne
- Epargne Pierre Europe — partiellement logistique
Ces SCPI affichent des taux de distribution entre 5,5 % et 6,5 % en 2026.
Les atouts du secteur
- Demande structurelle e-commerce
- Baux longs (9-12 ans)
- Locataires de qualité (Amazon, FM Logistic, XPO)
- Yields supérieurs aux bureaux
Les risques
- Sensibilité au cycle économique
- Concentration géographique (axes autoroutiers)
- Obsolescence technique des entrepôts anciens
Conclusion
La logistique est un pilier de diversification moderne. 10 % à 15 % d'allocation logistique dans une enveloppe SCPI globale constitue un dosage prudent.
À lire aussi dans notre guide SCPI
- Comment fonctionne une SCPI ? — la définition complète et le mécanisme de la pierre-papier.
- Comment investir en SCPI ? — les étapes, les modes de souscription, les pièges à éviter.
- Quels sont les risques d'investir en SCPI ? — perte en capital, liquidité, fiscalité : tout ce qu'il faut savoir.
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